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匯流新聞網記者康弘昌／臺北報導
永慶房產集團加盟事業好消息不斷！繼6月底挹註7,000萬元經費，推出「戰勝疫情積極轉型」贏家方案，力挺加盟店數位轉型。7月中全新加盟品牌「永義房屋」正式上市，內部搶先預約，短短10周預約展店數已突破150店。永慶房產加盟三品牌－永慶不動產、有巢氏房屋、臺慶不動產今(3)日再釋出上半年亮眼績效，總成交金額突破2,600億、較去年同期成長近4成，帶動單店平均業績突破1,300萬元。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，面對多變的外在環境，加盟房仲不只需要集團式經營，更要擁有數位能力，才能跟上時代趨勢和消費者使用習慣，這波疫情就是最好的範例！永慶加盟三品牌超前部署，打造了一個「經紀人不用到店，也能服務客戶」的作業環境，將銷售、開發、聯賣、客戶服務等功能，全部整合進「行動智能經紀人APP」中，更串聯系統平臺，搭配即時的市場趨勢分析和經營策略建議，協助加盟店東長們在疫情中快速回穩，再次帶領全臺永慶不動產、有巢氏房屋、臺慶不動產創新績效紀錄。
另一方面，今年上半年永慶房產加盟三品牌全臺新展店超過110店，以平均2天開出1間店的速度，帶領店數市佔直逼4成，在全臺19縣市穩居店數市佔第一，房仲第一品牌永慶不動產邁向500店、社區專家第一品牌有巢氏房屋衝刺400店、加盟前四大品牌臺慶不動產邁向300店，持續拉大與其他品牌的差距。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，因為傳承直營體系成功經驗，永慶房產集團早在2002年就開始佈局網路和創新科技，整合集團資源、持續優化數位工具和系統平臺，提供旗下加盟三品牌強大奧援。加上成功運作的深度聯賣，落實「一人委託、千店聯賣、萬人銷售」的服務承諾，不只買賣雙方有更多選擇，經紀人也透過友店攜手服務，更快達成客戶委託，快速成交。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
值得一提的，永慶房產加盟三品牌上半年成交件數2.2萬件，較去年同期成長25%，顯見在集團即時應變的策略下，雖然5月、6月遇上疫情三級警戒，仍可快速回穩，延續第一季成長動能，交出亮眼成績單。
今年上半年永慶房產加盟三品牌聯賣業績突破32億元，較去年同期成長6成，帶動加盟三品牌單店平均業績突破1,300萬元，較去年同期增加3成之多，為店東長們創造更高的績效。
莊志成分享，集團致力為消費者打造一個「公平的房產交易平臺」，而加盟總部則積極為店東長建構一個「共享成長的經營環境」。透過系統平臺和數位工具、深度聯賣、成功心法分享、市場趨勢與應變策略即時提供，還有上百堂線上課程、房仲經營管理師等實體課程，不僅培育新血、持續強化專業實力，也幫助店東長即時調整經營方向，在逆勢中成長，在順勢中倍增。
莊志成表示，展望後市，集團將攜手臺灣加盟房仲生力軍永義房屋，佈局全臺服務版圖。邀請想要深耕臺灣房仲產業的各界菁英，創業加盟、團結發展，共同擦亮「臺灣房仲第一品牌」的招牌，開創新藍海。
照片來源： 資料照片
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